1.1.1 Internes Kontrollsystem (IKS)
Das Ziel des von der Gesellschaft eingerichteten internen Kontrollsystems (IKS) besteht darin, das
Vermögen der Gesellschaft zu sichern und die betriebliche Effizienz zu steigern. Daneben soll das IKS
die Zuverlässigkeit des Rechnungs- und Berichtswesens sowie die Einhaltung der internen Vorgaben
und der gesetzlichen Vorschriften gewährleisten.
Das IKS der BBI ist auch in das Risikokontrollsystem des VIB-Konzerns eingebunden. Das interne
Kontrollsystem umfasst alle Grundsätze, Verfahren und Maßnahmen zur Sicherung der Wirksamkeit,
Wirtschaftlichkeit und Ordnungsmäßigkeit der Rechnungslegung sowie zur Sicherung der Einhaltung
der maßgeblichen rechtlichen Vorschriften. Die Kontrollmechanismen des IKS gewährleisten die
Erstellung eines regelkonformen Abschlusses unter Berücksichtigung aller identifizierten Risiken
sowie die Zuverlässigkeit des Rechnungs- und Berichtswesens. Wesentliche Ziele mit Blick auf die
Rechnungslegungsprozesse sind die Identifizierung und Beurteilung von Risiken, die die Überein-
stimmung des Jahresabschlusses mit bestehenden Regeln gefährden könnten.
1.1.2 Risikomanagementsystem (RMS)
Das Risikomanagementsystem der BBI ermöglicht eine frühzeitige Erkennung potenzieller Gefahren.
Somit ist gewährleistet, dass der Vorstand zum frühestmöglichen Zeitpunkt über das Eintreten eines
Risikofalls informiert ist und entsprechende Gegenmaßnahmen ergreifen kann.
Durch die Verwendung von IT-Systemen mit automatisierten Zugriffskontrollen und integrierten
Plausibilitätsprüfungen etabliert das RMS eine verlässliche Kontrollstruktur für den Rechnungs-
legungsprozess und gewährleistet zu jedem Zeitpunkt größtmögliche Datensicherheit. Wenn nicht
sichergestellt werden kann, dass den gesetzlichen Vorschriften und freiwillig auferlegten Pflichten
entsprochen werden, wird zusätzlich externer Sachverstand in die Kontrolle einbezogen. Sofern die so
erfassten und bewerteten Risiken nach bestehenden Bilanzierungsregeln Relevanz für den Jahres-
abschluss haben, werden diese dort berücksichtigt.
Die internen Kontrollmechanismen der BBI werden regelmäßig im Rahmen der Abschlusserstellung
auf ihre Effektivität geprüft und unter Berücksichtigung des Prinzips der Angemessenheit optimiert.
1.2 Risiken des Unternehmens
Gesamtwirtschaftliche Risiken:
Die konjunkturelle Entwicklung war auch im Geschäftsjahr 2021 stark abhängig vom Corona-
Infektionsgeschehen und den damit verbundenen Schutzmaßnahmen. Trotz der andauernden
Pandemiesituation und zunehmender Liefer- und Materialengpässe konnte sich die deutsche
Wirtschaft nach dem Einbruch aber wieder erholen. Nach Berechnungen des Statistischen
Bundesamts ist das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) in 2021 um 2,7 % höher ausgefallen
als im Vorjahr.
Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt hat das Jahr 2021 trotz Corona-Krise mit einem neuen
Rekord abgeschlossen. Das Transaktionsvolumen belief sich auf insgesamt 111,1 Mrd. Euro, was
einem Plus von 36 Prozent gegenüber dem Vorjahr entsprach. Dies ist erneut ein Beleg für die
Attraktivität des Immobilienstandorts Deutschland und zeigt gleichzeitig auch den Mangel an
renditebringenden Anlagealternativen für Investoren.
Das Segment Einzelhandel bleibt auch im zweiten Jahr der Pandemie herausfordernd. In Immobilien
dieser Assetklasse wurden im vergangenen Jahr insgesamt 8,5 Mrd. Euro investiert, was einen
Rückgang gegenüber dem Vorjahr von 2,1 Mrd. Euro bedeutet. Mit 6,0 Mrd. Euro floss dabei der
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